もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法



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地主向けの本

昨今、マンション・アパート経営への関心が高まり、関連する本も数多く出版されている。
本書もその類かと思い購入した。
しかし、他の不動産投資本と異なり、本書は「すでに土地を持っている地主」向けの内容が中心で、
他の関連書籍とは大きく視点が異なる。
始めに「先祖代々の土地、ローン支払いの終わっている土地」があることが大前提なので、
これからマンション・アパート投資を考えている人たちには、がっかりさせる内容だ。
土地がないと無理

この本を呼んでいると、利回りは建物に対する表面利回りのみを書いていることに気づきます。すなわち土地がないと無理だということです。
土地まで合わせて購入すると土地が高いところでは利回りは激減してしまいます。
田舎に土地を持っている人にはお勧めですが、
レバレッジでマンションを1棟購入するタイプとは正反対の投資法です。
買う価値はないのでは?

タイトルは衝撃的ですが、実際は不可能な事ばかりかかれています。この著者は共著で賃貸経営の本も出していますが、自分一人で書きたかっただけではと感じました。
投資方法としては面白いが盲信は禁物

戸建賃貸の需要は確かに高いのですが、「入居者が清掃とかはやってくれるので管理に手間がかからない」という点には首をかしげてしまいます。あくまで入居者の質によって管理の手間は変わってくるのに、「手間要らず」の一言で片づけられてはたまりません。マンションやハイツばかりの賃貸市場で、建てるべきでない人が建設会社にすすめられるままにアパートが建っているなか、戸建賃貸という形を提案されて点は評価できます。最終章は、相続対策で賃貸経営を始める人には必読の内容です。
まあ、こういう方法もあるのか、と思えば良い本。

この十年でやたらと目立つようになった「儲け本」であるが、本書もそのひとつ。外部環境さえととのえば、こういう方法もあるのだな?くらいに思えば良い本。この本と同じようにやれば「儲けられる」と思うとちょっとダメな本かも知れない。この本と同様の遣り方で、常に同様の利益があがるわけではない点に注意。

書店での通読可。



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